Wanneer u overweegt om een (tweede) huis in Spanje te kopen, is het cruciaal om de financiële en juridische gevolgen hiervan grondig in kaart te brengen. Dit omvat de gang van zaken vóór, tijdens en na de aankoop van uw Spaanse woning, evenals de belastingen die bij de overdracht en het bezit van de woning betaald moeten worden.
In tegenstelling tot Nederland, werken de notaris, het kadaster en het register in Spanje niet als één samenwerkend orgaan. Dit betekent dat de aankoop van een woning niet automatisch wordt verwerkt na ondertekening bij de notaris. Het is ook essentieel om een check op het bestemmingsplan uit te voeren, aangezien infrastructuurprojecten vaak leiden tot aanpassingen in bestemmingsplannen. Bovendien hanteert elke regio in Spanje zijn eigen wetgeving, waardoor de procedures en regels kunnen verschillen tussen bijvoorbeeld Cataluña, Costa Blanca en Andalucía.
Het eerste dat u moet doen voordat u een woning kunt kopen, is het aanvragen van een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjeros). Dit identificatienummer is noodzakelijk voor vrijwel alle financiële en administratieve transacties in Spanje.
Het is van groot belang om samen te werken met een betrouwbare makelaar of projectontwikkelaar. Emigratiebureau Spanje kan u hierbij helpen door betrouwbare makelaars te selecteren en het woningaanbod op basis van uw wensen aan u voor te leggen, nog voordat u de objecten in Spanje bezoekt. Zorg ervoor dat de makelaar is geregistreerd bij een officiële instantie zoals het Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI).
Bij het vinden van uw droomhuis en het overgaan tot aankoop, zijn er enkele cruciale zaken die u moet weten:
Emigratiebureau Spanje kan u helpen en begeleiden bij het beantwoorden van deze vragen en het gehele aankoopproces.
Bij de aankoop van een bestaande woning in Spanje bent u overdrachtsbelasting verschuldigd. Vanaf 1 juni 2010 bedraagt deze belasting 8% van de koopsom. Bij nieuwbouw wordt echter BTW (IVA) van 10% toegepast, naast een zegelrecht van ongeveer 1,5%.
Als eigenaar van een tweede woning kunt u overwegen om deze te verhuren als vakantiewoning. Emigratiebureau Spanje kan u helpen bij het vinden van tijdelijke huurders en zorgen voor het onderhoud van uw woning. Het is belangrijk te weten dat u zich aan bepaalde lokale verhuurregels en -vergunningen moet houden.
Het kopen van een tweede woning in Spanje kan een complex proces zijn, maar met de juiste voorbereiding en begeleiding kunt u met een gerust hart genieten van uw nieuwe Spaanse woning.
Terug