Wanneer u overweegt om een (tweede) huis in Spanje te kopen, is het cruciaal om de financiële en juridische gevolgen hiervan grondig in kaart te brengen. Dit omvat de gang van zaken vóór, tijdens en na de aankoop van uw Spaanse woning, evenals de belastingen die bij de overdracht en het bezit van de woning betaald moeten worden.

Juridische en administratieve zaken

In tegenstelling tot Nederland, werken de notaris, het kadaster en het register in Spanje niet als één samenwerkend orgaan. Dit betekent dat de aankoop van een woning niet automatisch wordt verwerkt na ondertekening bij de notaris. Het is ook essentieel om een check op het bestemmingsplan uit te voeren, aangezien infrastructuurprojecten vaak leiden tot aanpassingen in bestemmingsplannen. Bovendien hanteert elke regio in Spanje zijn eigen wetgeving, waardoor de procedures en regels kunnen verschillen tussen bijvoorbeeld Cataluña, Costa Blanca en Andalucía.

NIE-nummer

Het eerste dat u moet doen voordat u een woning kunt kopen, is het aanvragen van een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjeros). Dit identificatienummer is noodzakelijk voor vrijwel alle financiële en administratieve transacties in Spanje.

Betrouwbare makelaars

Het is van groot belang om samen te werken met een betrouwbare makelaar of projectontwikkelaar. Emigratiebureau Spanje kan u hierbij helpen door betrouwbare makelaars te selecteren en het woningaanbod op basis van uw wensen aan u voor te leggen, nog voordat u de objecten in Spanje bezoekt. Zorg ervoor dat de makelaar is geregistreerd bij een officiële instantie zoals het Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI).

Het aankoopproces

Bij het vinden van uw droomhuis en het overgaan tot aankoop, zijn er enkele cruciale zaken die u moet weten:

  • Wie is de eigenaar van de grond en de opstallen?
  • Zijn er hypotheekschulden of achterstallige belastingen op het huis of de grond?
  • Heeft de verkoper een eigendomsakte overlegd?
  • Heeft er een kadastraal onderzoek plaatsgevonden?
  • Is de rol van de notaris duidelijk?

Emigratiebureau Spanje kan u helpen en begeleiden bij het beantwoorden van deze vragen en het gehele aankoopproces.

Belastingen bij aankoop

Bij de aankoop van een bestaande woning in Spanje bent u overdrachtsbelasting verschuldigd. Vanaf 1 juni 2010 bedraagt deze belasting 8% van de koopsom. Bij nieuwbouw wordt echter BTW (IVA) van 10% toegepast, naast een zegelrecht van ongeveer 1,5%.

Uw tweede woning verhuren en onderhouden

Als eigenaar van een tweede woning kunt u overwegen om deze te verhuren als vakantiewoning. Emigratiebureau Spanje kan u helpen bij het vinden van tijdelijke huurders en zorgen voor het onderhoud van uw woning. Het is belangrijk te weten dat u zich aan bepaalde lokale verhuurregels en -vergunningen moet houden.

Aanvullende tips

  • Juridisch advies: Het inschakelen van een lokale advocaat is sterk aan te raden om ervoor te zorgen dat alle juridische aspecten correct worden afgehandeld. Een advocaat kan u ook helpen met het opstellen van het koopcontract en het uitvoeren van een due diligence onderzoek.
  • Hypotheekmogelijkheden: Onderzoek de mogelijkheden voor het verkrijgen van een hypotheek in Spanje, waarbij u rekening houdt met de voorwaarden die anders kunnen zijn dan in Nederland. Spaanse banken bieden vaak hypotheken aan buitenlanders, maar de voorwaarden kunnen variëren.
  • Bankrekening: Het openen van een Spaanse bankrekening is vaak noodzakelijk voor het betalen van lokale belastingen en rekeningen. Dit kan ook helpen bij de betaling van nutsvoorzieningen en andere lopende kosten.
  • Verzekeringen: Zorg voor een goede woningverzekering die dekking biedt voor schade en aansprakelijkheid. Dit is vooral belangrijk als u de woning gaat verhuren.

Overige overwegingen

  • Kosten koper: Naast de aankoopprijs zijn er aanvullende kosten zoals notariskosten, registratiekosten en juridische kosten. Deze kunnen oplopen tot ongeveer 10-12% van de aankoopprijs.
  • Gemeenschapskosten: Als uw woning deel uitmaakt van een urbanisatie of een appartementencomplex, zult u waarschijnlijk gemeenschapskosten moeten betalen voor onderhoud en andere diensten.
  • Inkomstenbelasting: Als u uw woning verhuurt, moet u rekening houden met de inkomstenbelasting op huurinkomsten. Dit geldt zowel voor Spaanse residenten als niet-residenten.

Het kopen van een tweede woning in Spanje kan een complex proces zijn, maar met de juiste voorbereiding en begeleiding kunt u met een gerust hart genieten van uw nieuwe Spaanse woning.

Terug
Alle blogcategorieën
Meest gelezen